地产营销视频(地产类短视频营销方案)

字幕条短视频 2022年08月06日 12:06 491 admin

目前应该是有很多小伙伴对于地产营销视频方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与地产类短视频营销方案相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

近期伴随着房企的花式营销将小麦，大蒜，西瓜等一堆农产品统统推上热搜了，那么在这个节骨眼上，为什么市场会出现这样的情况，这背后反映了什么问题，又有什么样的深意，今天咱们就来分析一下。

事件：6月28日，新城控股推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。再往前，6月21日，河南买房小麦大蒜能抵首付登上热搜。市场消息显示，开封市杞县的“建业城”项目于5月20日前后推出“大蒜换房”活动，6月20日，河南省商丘市民权县建业河畔洋房项目也通过微信公众号“民权县中原建业”发布消息，将推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。

项目销售人员表示，“大蒜换房”并非是蒜农把大蒜拉到售楼处，由开发商以5元/斤的价格收购，它实际上是一个以“大蒜”吸引关注的购房补贴活动，购房者最多能享受7万元的购房优惠。享受优惠的购房者不需要家中种植大蒜，甚至不需要是农民。但截至目前，上述两个活动均被叫停。

背后深意

相信很多人看了这样的营销手段，也着实是惊掉了一地的下巴，有人说这是变相打折，也有人说这是变相加杠杆，但是我们想一想，这么操作的可实施性有多大？我认为不管是从理论上还是实际当中并不具备实操性。主要原因有两点，第一，农产品的特性决定操作不具备可实施性，并且不管是使用现货方式，还是合约方式，开发商都不可能如此实施，因为开发商不可能搞个批发商市场或者金融市场专门处理这些资产，而且，开发商给出的溢价本身就很高了，资本市场有那个是傻子，高价接这样的盘子。第二；粮食，农产品涉及国家安全，监管层不可能同意农产品价格与房地产价格绑定营销。更不可能让开发商以所谓的收购价格来达到随意调节购房杠杆的作用，就更不用说扰乱粮食等农产品市场价格机制了。

所以，明显着就是为了吸引市场关注的，那么目的又是什么？我认为主要有两点，第一；试探市场，第二；试探北京。以这种花式营销的方式，来达到绕过监管试探市场，试探北京的目的，试探北京方面以及市场方面分别对房地产市场究竟是何态度，毕竟现在房地产市场经过一轮出清，房企的日子并不好过，而且目前从土地，融资，利率，购房等方面房地产市场已经走向了宽松的局面，但是从监管层一系列的表态来看，房住不炒的战略定位并没有改变，所以以这种方式来试探一下。这与2015年是何其相似？所以接下来房地产市场究竟走势如何，那就主要看北京怎么表态了，而且市场接下来还会出现一系列的试探行为。

市场展望

在5月17日，国家发改委领导曾在新闻发布会上明确表示“不能以县城建设为由炒作房地产”所以我们认为，房地产未来的趋势还是将以房住不炒，因城施策的战略定位保持不变，地产行情将以结构化为主，总体稳步走强的行情演绎，重点关注具备产业优势，具备人口优势的高成长性城市。当然如果是结婚类的刚需购房，我们建议不要犹豫，尽快上车，主要逻辑还是因为房地产经历过一轮出清，不管是从估值，价格，亦或者是优惠力度等方面已经具备配置价值，房地产目前绝对处于价值洼地。并且以目前的市场环境以及经济背景来看，房价已经不存在继续大幅下跌的可能，但是当市场表态一旦尘埃落地，将出现转折性改变。于资本市场，随着疫情进一步得到有效抑制以及房地产逐步走向宽松，我们预计房地产下游产业链行业景气将有望迎来强势复苏，建议重点关注家电，家具，白酒，以及受疫情解封房地产宽松等释放的消费结婚等需求，以此带动的汽车产业链。

购房建议

关于投资购房：建议重点关注一下几点。第一；产业支撑，产业是支撑城市发展的根本，尤其是具备符合经济动能转型方向的产业，如新能源，数字经济，芯片半导体等高端制造业，这些都是未来经济转型，驱动经济发展的重头戏。也将是未来整个经济体中的支柱产业，产业前景广阔，这样的城市能够快速发展，对房价形成有力支撑。第二；人口支撑，人口是支撑房价的核心因素之一，所以你所选择的购房城市要具备持续的人才净流入空间，政策层面，产业层面，城市文化层面，配套设施等等，这些都决定了对人才的吸引力度。第三；收入支撑，你说选择的目标城市，收入水平一定要尽可能的高，不单单当下要尽可能的高，未来还要具备收入提升空间，收入高低是决定房价的决定性因素。为什么北上广深的房价支撑强呢？主要是高收入人群，高净值人群多呀，大街上随便转一圈，都能搓一簸箕，是不是，那房价能低了吗？

关于刚需购房：最重要的是控制杠杆，以及关注一些配套设施方面，其他的方面可以不考虑那么多，毕竟刚需购房主要还是以结婚居住为主，你只要不是高杠杆购房，买到有问题的楼盘，风险是很低的，可以大胆上车。朋友们一定一定不要高杠杆买房，毕竟不管是企业还是地方政府，人家加杠杆，扛不住了北京会救市，你要是扛不住了有人救你吗？当然，很多人说，我就想在老家买房，不想去别的城市，那也没关系，还是那句话，房地产市场经历过一轮出清，已经处于一个价值洼地，现在买房是很合适的一个时机，目前不管是优惠力度，还是房价降幅，相对来说比前两年已将降低了很多了，此时买房压力相对也会小一些。

我经常跟人说，房产车产婚姻是成家立业之根本，对于普通人来说，房子是人生大事，更不用说房子带来的保值增值效应了。在21世纪，最好的生意就是在一线城市的核心地段买入一套装满茅台的房产，如果你在二十年前在一线城市买入一套房子，如果你在十年前买入贵州茅台，如果......现实是没有那么多如果，只有向前看，过去的已经成为过去，但是未来机会也还是有的。一定要抓住时机，即使你不投资，仅仅是为了结婚买房，那为什么不选择一个低估值的价值洼地省下几十万呢？毕竟谁的钱也不是大风刮来的不是？现在房价好不容易遇到价值洼地，等涨上去了，你还有机会后悔吗？你说，要是个女的还好点，要是个男的，你没车，没本事也就罢了，最起码也得有套房子吧，房子有了，媳妇也就有了，那都是早晚的事情。毕竟你要是连套房子也没有，别说物质方面了，你连精神层面的安全感都给不了人家，那个女人愿意嫁给你？要我是女的我也不嫁给你，连亲个嘴儿都不方便呀，没看到网上说好多黑中介推门就进人家小两口出租屋里呀？所以，不管是为了你自己还是为了你的她，房地产这个机会来了，该抓住就抓住，犹犹豫豫只会让机会白白在手中溜走。毕竟网上唱的那个段子还是挺对的（你总是太墨迹，太墨迹，你无怨无悔的爱着那个人，一套房子让你流泪到天亮，相爱总是简单，成家太难，机会来了，就紧紧抓住）

总结：对于当下的房地产，我建议持乐观态度，因为，目前我们的经济压力实在是太大了，即使大环境不会放松，但是，结构化的也会出现一些分化，（当然，并不是让你炒房子啊，一定要准确正确理解我所表达的意思，毕竟领导说了，要坚持房住不炒，这是咱们的战略定位，还是要听领导话的）所以不管你是刚需购房，还是投资买房，那么，我建议就抓紧上车，过了这个村就没有这个店了，即使房地产动力没有以前那么足，但是他毕竟还是一个支柱产业，还是有空间的，对于一些刚需购房，实在是压力大的，岳母大人们该催催的就催催，该帮帮小两口的就帮帮，别老盯着彩礼，没意思，帮孩子们减轻点负担，也是长辈该做的，你说当父母的辛辛苦苦一辈子不就是为了子女吗？但是，你要是一犹豫，房价涨上去了那不是还得多花钱吗？那时候可是想要帮忙也就没机会了。女婿也就成别人家的了喽。

张红雷

2022/06/30