裸模营销楼盘 :有些小区的房子卖光了，为什么售楼处还要开着？

直播带货 2022年06月04日 04:30 770 admin

售楼部开着肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下几点：第一：销售未完成。有些小区虽然开发完成很长时间，但有些位置比较偏僻的房源或者底商，有可能会出现滞销，俗称“尾盘”。如果剩余的房源不多，那么开发商的宣传基本就停止了。成交只能靠自然来访或者老带新来销售了，这样的话时间成本就比较大，所有很多售楼部不会关门的。

第二：手续未完成。销售完毕不等于没有就可以关门大吉了。

1、按揭手续；一般按揭买房90%购房者最多1个月就能完成手续办理，但总有10%的购房这有这样那样的问题，对按揭手续影响最大的就是政策，有些客户买房的时候，可以办理按揭手续，但等到交易后，资料准备齐全时，不能办理按揭。这样的情况只能先让客户凑钱或者再找符合条件的人办理按揭手续，这样的耗费时间比较长。

2、产证手续；有些房子虽然已经入住，但不一定能拿到房产证。所以房子卖完后，就会集中办理不动产证的手续交付业主，按揭客户的不动产证交付银行，银行退回开发商当时缴纳的保证金。

3、欠款客户；有些分期或者承诺一次性付款的客户，成交后未按照约定时间履行付款义务，然后找各种理由延迟付款时间。

第三：开发未完成。房产公司后期的开发，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售楼部等着下一期的销售。

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