房地产销售的视频(房地产销售培训视频)

字幕条短视频 2022年08月12日 19:30 568 admin

目前应该是有很多小伙伴对于房地产销售的视频方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与房地产销售培训视频相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

数据显示2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，而这些松绑调控集中在公积金贷款、首套房利率、购房补贴、限购、限贷、限价、限售，减免税费，调降土拍门槛等门槛放松上。

从楼市房产供需来看，目前我国正在从增量时间向存量时代过渡，截至5月末，百城库存降至23.3个月，比4月末时减少了1.3个月，但仍然需要近2年时间才能去化完成。

一边是去化难，另一边房企现在处于负债大、融资受限，销售惨淡的状态，1~5月份，全国房地产开发下降至4%，销售面积和销售额下降相比1~4月份降幅增大，销售额降低幅度突破了30%。

既然楼市销售这么难，不少人又提出了能不能直接大降房价，这样可以促进更多刚需有能力买房，但降低房价每年都有不少人在倡议，为什么就是不能落实呢？究其根源，主要是5个难题“绑架”了楼市，多群体不能忍受房价大跌带来的损失和危害：

第一，引发购房者抄底情绪

房价一旦大面积下跌，并且降幅大的话，刚需观望情绪将更严重，一个原因是害怕做了高房价接盘客，另一个就是认为只要不出手，房价就能一直下跌，达到倒逼房企服软的效果，最终他们能够在最低价的环境买房，减少存款消耗。

第二，房企亏损惨重

网传融创中国董事长孙宏斌曾经预测过，房企的毛利为20%左右，如果房价跌破30%，他们这些房企就都不存在了，房价能够称得上是大跌，基本需要在30%以上，50%以上的情况才能符合老百姓心目中的降幅。但达到这个水平后，房企们无法经营，原先投入的成本拿不回收益，没有利润，企业无法周转，无论是大中小房企面临就是破产倒闭。

第三，关联企业倒下

房地产的关联行业非常密集，涵盖建筑、装饰装修、原材料、五金、机械、家具家电等城市大量企业，房企从开发到房子销售，间接养活了上百个行业，房企倒下，这些行业也将很难生存。除了产品和服务的需求量骤降外，房企开发建房过程中，与部分企业结算款项都是按照半年或者一年，短一些的也要一个季度，很多还是项目成功后才开始交付的，房企都不在了，这些钱根本给不了其他关联企业，大量企业将跟着房企一起倒下。

第四，金融机构将有万亿坏账

房企要负担几十亿上百亿的项目，但这部分钱不是来源他们企业的自有资金，而是通过各类金融机构拿到的贷款，房企运行艰难，致使倒闭后，没有资金再还给银行。房贷遗留的万亿坏账，银行只能选择停贷止损。除了房企外，很多实体企业可能也将贷不到钱，与房地产非相关的企业，可能也活不下去。

第五，持房者将血本无归

炒房时代的后遗症就是房价高位横盘，万元一平米的房价压力下，很多人是掏空全家的存款买了房，房价走平已经是亏钱，如果房价大降，他们的全部投资等于打水漂，资产缩水下，还不能断供弃房，因为要赔偿银行，而楼市彻底崩溃后，银行收走房子也无法找接盘客，卖不出房，你不想还贷也得继续还，否则将被限制消费，背上征信污点。

第六，失业人口暴涨

房地产作为城市行业龙头，上下游无数企业依赖其生存，房地产如果崩盘，将产生大量失业人口，去年任泽平团队曾经出具过一组数据，2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万，预估至2021年从业人数将达1500万，这么多人集体失去工作，其他行业不如房地产密集度高，本身自己的行业也有大量的从业者、求职者，今年毕业生人口突破1000万大关，三胎政策放宽下，求职者未来将更多，面对失业，没有收入，别说买房，维持生活都是问题。

综上来看，楼市调控松绑，可以从多个方面刺激市场，但唯独不能利用房价大跌饮鸩止渴，毕竟楼市调控的目的是让大家愿意买房，而不是让楼市继续走下坡甚至引发恶性循环，属于等着房价一直下降后在买房的人，现在要理智起来了！